LOI PINEL - ILE DE FRANCE - PARIS - X-finances

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La Loi PINEL 2021 : Qu’est-ce que c’est ?

Le principe ?

L’objectif principal de ce dispositif est d’encourager les investissements dans des logements locatifs. Il vise ainsi à :

➜ Soutenir l’activité économique par le levier fiscal

➜ Démocratiser l’investissement par le système de réduction d’impôt

➜ Assouplir le marché locatif dans les zones où les logements sont rares et la demande la plus forte (en particulier en centre-ville et à proximité immédiate des grandes agglomérations)

➜ Permettre aux classes moyennes et modestes d’accéder à un marché locatif de qualité

➜ Réguler les constructions en fonction des besoins en logements

Comment en bénéficier ?

Caractéristiques de l’acquisition
L’acquisition peut notamment concerner un logement :
✓ neuf achevé
✓ neuf en l’état futur d’achèvement
✓ ayant fait l’objet de travaux de transformation en logement d’habitation
✓ ne satisfaisant pas aux conditions de décence et ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation en vue d’acquérir des performances techniques voisines de celles des logements neufs

Le logement doit répondre aux critères suivants :
✓ être situé dans l’une des 3 zones d’investissement (A bis, A, B1) ou à défaut dans une commune caractérisée par des besoins particuliers en logement locatif et qui a fait l’objet d’un agrément du représentant de l’Etat dans la région (zone B2 ou C) ou dans une commune dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense. Pour les investissements réalisés en zone B2 ou C, seuls sont éligibles les biens acquis au plus tard le 31/12/2018 et ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire au plus tard le 31/12/2017.
✓ respecter le niveau de performance énergétique globale fixé par décret
• Dates clefs
✓ l’acquisition du logement doit faire l’objet d’un acte notarié signé au plus tard le 31/12/2021 (peu importe la date de livraison du logement)
✓ L’achèvement du logement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de la signature de l’acte authentique d’acquisition, dans le cas d’un logement acquis en l’état futur d’achèvement.

• Conditions encadrant l’acquisition
✓ acquisition d’au maximum 2 logements éligibles au dispositif Pinel au cours de la même année civile (date d’acte notarié faisant foi)
✓ réduction d’impôt calculée sur un montant maximum d’acquisition de 300 000 € par an
✓ plafond maximum d’achat fixé à 5 500 € par m²
✓ pas de report possible du solde de la réduction d’impôt au titre des années suivantes (perte définitive de la fraction supérieure à l’impôt de l’année)
✓ réduction d’impôt soumise au plafonnement global des niches fiscales
Afin de bien comprendre le fonctionnement de cette loi Pinel 2021, voici un exemple chiffré d’un investissement type :
Investissement de 160 000 €
40 m2 À Lyon Zone A
Loi Pinel Crédit sur 10 ans
Taux de 2 % Assurance
Plafond de loyer en zone A : 12,50 € le m2
Calcul du loyer :
40 m2 x 12,5 € x (0,7 + 19 / 40 m2) = 500 x 1,175 = 587,5 €
Bien loué pendant 9 ans
Economie d’impôt
2% /an de la 1 er à la 9 ème Soit 18 % pour une location pendant 9 ans.
a) Economie annuelle : 160 000 € x 2% =
3 200 €
b) Economie sur 9 ans 18 % x 160 000 € =
28 800 €