LMNP - ÎLE DE FRANCE - PARIS - X-finances

LMNP 2021 !

Profitez des avantages fiscaux

Rentabilité pouvant atteindre 6%
Revenu Net d’Impôt
Un investissement de centre ville
Plus que quelques petites informations pour recevoir votre guide
Vos informations personnelles ne seront utilisées que dans le cadre de cette étude
Pourquoi X-finance ?

Conseil et Expertise en investissement immobilier

854

Investisseurs satisfaits

234

Programmes

940

Simulations réussies

Simulateur Loi LMNP

1
Votre investissement
2
Votre financement
3
Votre situation
4
Informations personnelles
5
Votre résultat
m2
%
Des questions ?

Se faire appeler GRATUITEMENT !

La Loi LMNP 2021 : Qu’est-ce que c’est ?

Le principe ?

Est éligible au dispositif un logement que le contribuable acquiert entre le 1 er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et qui fait ou a fait l’objet de travaux d’amélioration définis par décret, le montant des travaux facturés par une entreprise doit représenter au moins 25% du coût total de l’opération.

Ce nouveau dispositif, complément de la Loi Pinel Ancien, vient en soutien du Plan « Action Cœur de Ville » qui prévoit l’investissement par l’État de 5 milliards d’euros en 5 ans afin de réhabiliter et de redynamiser les cœurs de ville.

Comment en bénéficier ?

Pour être éligible à ce dispositif, l’acquisition visée doit répondre à l’ensemble des caractéristiques suivantes :

• Caractéristiques de l’acquisition

Le logement doit être situé dans une résidence :

✓ Répondant à l’une des qualifications suivantes :
✓ De services pour étudiants
✓ De tourisme classée (tourisme de loisirs ou d’affaires)
✓ Médicalisée
✓ Senior avec agrément de services à la personne ou résidence affectée à l’accueil familial salarié de personnes âgées ou handicapées (EHPAD)
✓ Gérée par un exploitant unique prenant à bail commercial l’intégralité des lots de la résidence (ou au minimum 70%)
Pour avoir la possibilité de récupérer la TVA payée dans le cadre de l’acquisition du bien, l’exploitant en charge de la résidence doit par ailleurs proposer aux occupants 3 des 4 services para hôteliers suivants :

✓ Réception de la clientèle
✓ Nettoyage des locaux
✓ Petit-déjeuner
✓ Fourniture de linge de maison

• Conditions encadrant l’acquisition

✓ Possibilité de défiscaliser sur plusieurs biens au cours de la même année civile (date d’acte notarié faisant foi)

✓ Possibilité de bénéficier des avantages fiscaux d’autres dispositifs ou statuts en investissant dans des logements distincts

✓ Report des déficits dus aux amortissements sans durée limite d’imputation ✓ Report des déficits du résultat comptable jusqu’à 10 ans.
Pour illustrer le mécanisme du dispositif de la loi LMNP 2021, prenons un exemple concret :
Appartement ancien de 45 m2 acheté 420 000 € à Paris et loué 1300 € hors charges

Frais de notaire : 31 500 €

Emprunt bancaire d’un montant de 250 000 € sur 20 ans au taux de 2 %

Loyers perçus à l’année : 15 600 €

Frais relatifs à ce logement : 2 500 € pour les intérêts d’emprunt, 200 € assurance, 800 € taxe foncière, 2 000 € d’entretien et réparations

En choisissant le régime micro BIC :


Loyers annuels inférieurs à 70 000 €, ce qui vous donne droit au bénéfice du régime fiscal micro BIC.

Soumis au barème progressif de l’impôt, sur la moitié des loyers perçus : soit 7 800 €

Votre réduction d’impôt est dans ce cas de figure:

7 800 € x Taux de la Tranche Marginale d’Imposition
Exemple simplifié sur l’exploitation de l’année 1 :

- Recettes :
15 600 €


- Charges d’exploitation :

- Intérêts d’emprunt
2 500 €

- Assurances
200 €

- Taxe foncière
800 €

- Entretien et réparations
2 000 €

Frais
31 500 €


Total des charges
37 000 €

Résultat d’exploitation
- 21 400 €

Charges financières :

Intérêts d’emprunt
2 500 €


Résultat Net
- 23 900 €
Amortissement :
Base 420 000 € x 80% =336 000 €
Durée 25 ans

Amortissement annuel :
336 000 € /25 =13 440 €
Les résultats des années suivantes seront ramenés à 0 €, par le biais du déficit d’exploitation de la 1er année et les amortissements réputés reportables.

Conséquences :
Création de revenus non imposables pouvant aller jusqu’à 20 ans